Köpa hus i Thailand - lita inte på vad du läser i svensk press
March 4th, 2007I den internationella pressen är det vanligt förekommande med felaktig rapportering och ej kontrollerade “fakta” om Thailand och landets lagar och bestämmelser, så även i den svenska pressen.
I DinaPengar.se i artikeln De gjorde drömmen sann- köpte boende i Thailand från 25 Mar 2007 kan man bland annat läsa att
Eftersom man som utlänning inte får äga mark i Thailand arrenderar vi marken som huset står på i 30 år med rätt till två gånger 30 års förlängning.
Det finns ingen rätt till två gånger 30 års förlängning i thailändsk lag. Oavsett vad kontraktet säger så är det upp till att bägge parter tillsammans förlänger arrendet efter 30 år. Med andra ord så spelar det ingen roll hur kontraktet är skrivet, det är bara 30 års arrende som är helt säkert. Det finns flera fall där tomtägaren dör eller säljer landet och den nya tomtägaren inte har någon lust att förlänga arrendet. Huset äger man fortfarande, men man måste i så fall flytta på det till en annan tomt, vilket ju kan vara svårt.
Vidare står det i artikeln
Precis som många andra utländska husköpare i Thailand har familjen Stendahl bildat ett thailändskt bolag som äger byggnaden och arrendeavtalet. Tillsammans äger familjen Stendahl över 99 procent av aktierna i bolaget, den sista procenten ägs av fem thailändare, vilket är ett kriterium för att få bilda bolag i Thailand
Tryckfelsnisse har varit framme här. Familjen Stendahl kan inte äga mer än 49.99 % av bolagets aktier om det är ett thailändskt bolag.
I en annan artikel Så undviker du de vanligaste fallgroparna från 25 mars 2007 hävdar man att:
“En vanlig konstruktion för att komma runt lagstiftningen är att bilda ett Ltd-bolag, motsvarande ett svenskt aktiebolag, som i sin tur köper marken. Det går att bilda ett Ltd-bolag på lagligt sätt genom att inblandade utlänningar och thailändare tilldelas aktier med olika röstvärde så att utlänningarna behåller kontrollen i bolaget.”
Det var praxis att göra så tidigare för att köpa tomtmark, men lagen är på väg att ändras vad gäller rösterna. Lagen är ännu inte klubbad men det förarbete till den uppdaterade lagen som har gjorts tyder på att myndigheterna kommer att räkna antalet röster, och om utlänningar har mer än 49.99% av rösterna så anses bolaget vara ett utländskt bolag och inte ett thailändskt bolag. Och ett utländskt bolag kan inte äga thailändsk mark. Även om detta skulle bli lag så går det att komma runt även denna lag, men prata med minst en advokat med god erfarenhet av tomtjuridik innan du köper eller lägger deposition på en tomt.
Vidare säger artikeln:
Utländskt ägande av lägenheter är tillåtet i Thailand. Man köper dock inte en andel i en bostadsrättsförening som i Sverige, utan den fysiska lägenheten och motsvarande andel i anläggningens gemensamma tillgångar. Månadsavgiften täcker kostnader för underhåll med mera. Utlänningar får generellt äga maximalt 49 procent av lägenheterna i en förening, med undantag för Bangkok och Pattaya City.
Det är helt sant och bra information att när man köper en lägenhet (s.k. condominium eller condo) i Thaland så medföljer även en andel av det gemensamma området i köpet, dvs mark, swimming pool, lobby, korridorer, trädgård, hissar med mera. Vad som är felaktigt är att Bangkok och Pattaya City skulle ha undantag vad gäller 49%-regeln. Det var länge sedan som det undantaget fanns och numera har alla nya byggnader i hela Thailand 49% som maxgräns för utländskt ägande.
Artikeln tar även upp att
En annan viktig del i processen vid lägenhetsköp är överföringen av köpeskillingen. Hela beloppet måste komma från en utländsk källa,vanligtvis köparens bank.
Sant, men hör efter med advokat hur du ska gå till väga med process och formulär innan du för över pengarna, det gäller att det går rätt till om du ska slippa skatta för hela säljbeloppet när du någon gång i framtiden säljer din egendom.
Kontakta en lokal mäklare på plats innan husköp så att du får vad du verkligen vill ha och slipper onödiga problem. Gå även till mer än en advokat och hör dig för innan du köper. Låt sedan en advokat gå igenom alla papper åt dig innan du köper. Konsumentsskyddslagen är mycket svag i Thailand och man säger istället “Buyer beware” eller “Köparen må akta sig” på svenska.